নয়াদিল্লি: ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের জন্য আসছে নতুন আইন। জানা গিয়েছে ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের জন্য Model Tenancy Act কার্যকর হতে চলেছে। ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের নিয়ে দেশে এখনও পর্যন্ত এ জাতীয় কোনও আইন নেই। কিন্তু এবার তা জারি হতে চলেছে বলে খবর। আইনটি কেন্দ্রীয় সরকার তৈরি করেছে। কিন্তু তা বাস্তবায়িত করার ভার পড়েছে রাজ্যের উপর।
সরকারের তরফে জানানো হয়েছে যে, নতুন এই আইনে স্বস্তি পাবেন বাড়ির মালিকরা। ফলে তারা বাড়ি ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে উৎসাহী হবেন বলে আশা। এই আইন প্রবর্তনের পরে মালিকপক্ষ ও ভাড়াটেদের মধ্যে বচসা কমবে বলেও আশা। এর ফলে বাড়ি দখল করে নেওয়ার ঘটনা ঘটবে না বলে মনে করা হচ্ছে। গৃহায়ন ও নগর বিষয়ক সম্পাদক দুর্গাশঙ্কর মিশ্র জানিয়েছেন, ২০১১ সালের আদমশুমারি অনুসারে গোটা দেশে প্রায় ১.১ কোটি বাড়ি ফাঁকা পড়ে রয়েছে। কারণ বাড়ির মালিকরা বাড়ি ভাড়া দেওয়া নিয়ে দোটানায় থাকেন। বাড়ি ভাড়া দিলে একাধিক সমস্যার সম্মুখীন হতে হয় তাঁদের। তাই অনেকে এই ঝামেলায় জড়াতে চান না। সেই সমস্যা এবার মিটে যাবে বলে মনে করা হচ্ছে।
নতুন এই আইন অনুযায়ী ভাড়া চুক্তির নির্ধারিত সময়ের আগে কোনও ভাড়াটে তোলা যাবে না। তবে যদি কোনও ভাড়াটে দুই মাস ধরে ভাড়া না দেন বা অন্যায় কাজের জন্য বাড়ি ব্যবহার করছেন এমন প্রমাণিত হয় তবে এর অন্যথা হতে পারে। সেক্ষেত্রে ভাড়াটেদের বাড়ি থেকে চলে যাওয়ার নির্দেশ দিতে পারেন বাড়ির মালিকরা। নতুন এই আইনের ক্ষেত্রে ভাড়াটেদের গোপনীয়তার কথাও মাথায় রাখা হয়েছে। জানানো হয়েছে আগে থেকে কোনও নোটিশ না দিয়ে হঠাৎ ভাড়াটের ঘরে বা বাড়িতে প্রবেশ করতে পারবেন না। কোনও কাজের জন্য ভাড়াটের বাড়িতে যেতে গেলে ২৪ ঘণ্টা আগে লিখিত নোটিশ দিতে হবে।
বাড়িওয়ালা সুরক্ষার আমানতের টাকা হিসেবে ভাড়াটের কাছ থেকে দুই মাসের ভাড়ার বেশি চাইতে পারবেন না। এছাড়া ভাড়াটে যদি চুক্তি শেষ হওয়ার পরেও ঘর খালি না করে, চারবার ভাড়া চাইতে পারেন বাড়িওয়ালা। তারপর বাড়ি ছাড়ার নির্দেশ দিতে পারে। এরপরও যদি ভাড়াটে উঠতে না চায় তবে প্রসাশনিক ব্যবস্থা নিতে পারেন বাড়িওয়ালা। ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়ই সম্পত্তি বা বাড়ির যত্ন নেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ থাকবে। যদি বাড়িওয়ালা বাড়ির কোনও সংস্কার করে তবে তা শেষ হওয়ার এক মাস পরে ভাড়া বাড়াতে পারবেন তিনি। তবে ভাড়া বাড়ানোর আগে ভাড়াটের সম্মতি নিচে হবে।
