দিল্লি: কোনরকম আন্দাজ বা অনুমান ছাড়াই আপনি হোম লোন নিচ্ছেন? ভুল করছেন, বড় বিপদে পড়তে পারেন! তাই হোম লোন নেওয়ার আগে অবশ্যই জানুন মাসে মাসে কত ইএমআই ভরতে হবে আপনাকে। ধরুন আপনি ২০ লক্ষ টাকার Home Loan নিচ্ছেন। এবার দেখুন হোম লোন ক্যালকুলেটর ঠিক কী বলছে?
নতুন বাড়ি কেনা বা তৈরি করা সবসময় চ্যালেঞ্জিং। অনেক ফ্যাক্টর একসঙ্গে কাজ করে। তবে সবচেয়ে বড় বিষয় হল, টাকা।অধিকাংশ সময়ই বাড়ি তৈরি করতে গিয়ে টাকায় টান পড়ে। তখন হোম লোন নেওয়া ছাড়া উপায় থাকে না। এক্ষেত্রে কুড়ি লক্ষ টাকা হোম লোন নিলে আগে জানতে হবে হোম লোনে সুদের হার নির্দিষ্ট নয়। বিভিন্ন ব্যাঙ্কে বিভিন্ন রকম। মোটামুটি ৮.৩০ শতাংশ থেকে শুরু করে ১০ শতাংশ পর্যন্ত হয়। পুরোটাই নির্ভর করে মেয়াদ এবং ক্রেডিট স্কোরের উপর।ক্রেডিট স্কোর বেশি থাকলে কম সুদের হারে হোম লোন পাওয়া যায়। এখানে সুদের হার ৮.৪৫ শতাংশ ধরা হল সেক্ষেত্রে এবার হিসেবটা কি দাঁড়াচ্ছে দেখা যাক। ধরে নেওয়া যাক কেউ ৫ বছর মেয়াদে ২০ লক্ষ টাকা হোম লোন নিলেন। তাহলে ৮.৪৫ শতাংশ সুদের হারে তাঁকে প্রতি মাসে ৪০,৯৮৫ টাকা ইএমআই দিতে হবে। এক্ষেত্রে ৪৫৯,০৯৩ টাকার সুদ দিতে হবে। অর্থাৎ সুদ এবং আসল মিলিয়ে তিনি ২,৪৫৯,০৯৩ টাকা শোধ করবেন।এখন তিনি যদি ১০ বছর মেয়াদে ২০ লাখ টাকার হোম লোন নেন তাহলে ইএমআই-এর পরিমাণ অনেকটা কমে যাবে। কারণ মেয়াদ বেড়েছে। ৮.৪৫ শতাংশ সুদের হারে তাঁকে প্রতি মাসে ২৪,৭৪৪ টাকা ইএমআই দিতে হবে। কিন্তু মেয়াদ বাড়ার কারণেই বেশি সুদ দিতে হবে।
হিসেব অনুযায়ী, ১০ বছরে তাঁকে ৯৬৯,২৪২ টাকা সুদ শোধ করতে হবে। অর্থাৎ সুদে আসলে তিনি লোন হিসেবে মোট ২,৯৬৯,২৪২ টাকা শোধ করবেন। অতএব মেয়াদটা এখানে খুব গুরুত্বপূর্ণ সেটা নিশ্চয়ই বোঝা যাচ্ছে। মেয়াদ আরও বাড়িয়ে যদি ১৫ বছর করা হয়, তাহলে ২০ লক্ষ টাকার হোম লোনে প্রতি মাসে ১৯৬৩৬ টাকা ইএমআই দিতে হবে। এক্ষেত্রে শুধু ১,৫৩৪,৫১৯ টাকা সুদ দিতে হবে। এবং সুদ ও আসল মিলিয়ে শোধ করতে হবে মোট ৩,৫৩৪,৫১৯ টাকা। শুধুমাত্র মেয়াদ বৃদ্ধির কারণে সুদ একধাক্কায় অনেকটা বেড়ে গেল। তাই যদি খুব একটা সমস্যা না থাকে তাহলে মেয়াদ কমিয়ে এনে হোম লোন মেটানো বুদ্ধিমানের কাজ হবে। না হলে অনেকটা সুদ গুণতে হবে আপনাকে।
আর যা উপার্জন করছেন সেখান থেকে মাসে একটা নির্দিষ্ট অংকের টাকা অবশ্যই স্টক মার্কেট কিংবা মিউচুয়াল ফান্ডে ইনভেস্ট করুন। বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিতে এবং ফ্রিতে হাতে-কলমে শেয়ার বাজার শিখে স্টক মার্কেটে ইনভেস্ট করতে ফোন করুন ৯০৯৩২১১২১১ এই নম্বরে।
